2026년 8월 13일 금융위원회가 발표한 ‘부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책(8·13 대책)’에 따라, 생애 최초로 주택을 구입하는 만 39세 이하 청년을 위한 정책모기지 청년미래보금자리론이 2027년 1월 새로 출시됩니다. 신청 조건, 금리, 한도를 정리했습니다.
1. 신청 대상
- 만 39세 이하, 생애 최초 주택구입자
- 연소득 7,000만원 이하 (신혼부부는 부부 중 1인 소득 기준 — 기존 ‘결혼 페널티’ 해소)
2. 대상 주택 조건
- 매매가 4억원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하
- 비아파트(빌라·오피스텔 등)만 해당 — 아파트는 현재 발표안에서 제외
3. 대출 한도·금리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 만 39세 이하 생애최초 주택구입 청년 |
| 소득요건 | 연 7,000만원 이하 (신혼부부 1인 기준) |
| 대상 주택 | 4억원 이하·전용 85㎡ 이하 비아파트 |
| LTV | 최대 80% |
| 금리 우대 | 최대 2.0%p (기본 0.4%p + 저소득 1.0%p + 지방 0.4%p + 신생아 0.3%p, 중첩 적용) |
| 공급 규모 | 연 3조원, 2년간 총 6조원 한시 공급 |
| 출시 예정일 | 2027년 1월 |
금융위원회가 제시한 예시로는, 2억원을 연 3.0% 금리로 30년 만기 대출 시 월 원리금 상환액이 약 85만원 수준으로 추산됩니다. 다만 연 3.0%는 확정 금리가 아닌 설명용 가정치이며, 실제 기본금리와 우대조건은 2027년도 예산안 확정 이후 발표될 예정입니다.
4. 생애최초 혜택 유지
청년미래보금자리론을 이용해 비아파트를 먼저 구입해도, 생애최초 LTV 우대 혜택은 소진되지 않고 그대로 유지됩니다. 나중에 아파트 등으로 옮길 때도 생애최초 혜택을 다시 활용할 수 있습니다.
5. 신청 전 체크포인트
- 생애최초 주택구입 여부(과거 주택 소유 이력이 없어야 함)
- 만 39세 이하 연령 요건 충족 여부
- 소득 7,000만원 이하 요건(신혼부부는 1인 소득 기준)
- 목표 주택이 ‘비아파트’ + 4억원 이하 + 전용 85㎡ 이하인지
- 정확한 금리·접수 일정은 추후 공고로 재확인 필수
자주 묻는 질문
Q. 언제부터 신청할 수 있나요? 2027년 1월 출시 예정이며, 정확한 접수 일정은 추후 발표됩니다.
Q. 아파트도 구입할 수 있나요? 현재 발표안 기준으로는 비아파트(빌라·오피스텔 등)만 대상입니다. 아파트 포함 여부는 서울시 등에서 확대를 요구하고 있으나 아직 확정된 내용은 아닙니다.
Q. 신혼부부는 소득요건이 어떻게 적용되나요? 부부 합산이 아니라 부부 중 1인의 소득을 기준으로 완화 적용됩니다.
Q. 생애최초 혜택을 쓰면 나중에 아파트 살 때 못 쓰나요? 아닙니다. 청년미래보금자리론을 이용해도 생애최초 LTV 우대 혜택은 소진되지 않고 유지됩니다.
이 글은 2026년 8월 기준 금융위원회 ‘8·13 부동산 금융 종합대책’ 발표 및 뉴시스·파이낸셜뉴스·한국일보·경향신문 등 보도를 참고해 작성했습니다. 상품 세부 조건은 2027년 1월 출시 전까지 변경될 수 있으니, 정확한 내용은 반드시 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지에서 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.